推广 热搜: 供暖  节能降耗  兰州市  北京  兰州  2018暖通展  地热  集中供热  地源热泵  燃气锅炉 

关于地暖的趣味冷知识物业公司向业主主张收取供暖费诉讼请求诉讼时效如何计算

   日期:2019-05-05     浏览:70    评论:0    
核心提示:案例简介李某为A小区301业主,于2006 年和原业主许某办理并完成了产权变更,在X物业服务期间享受了物业公司的供暖服务。在X物业
案例简介

李某为A小区301业主,于2006 年和原业主许某办理并完成了产权变更,在X物业服务期间享受了物业公司的供暖服务。在X物业服务期间,李某存在欠费情况,但由于办理产权变更过程中X物业公司并不知情,后续在2011年7月起X物业公司持续催缴301住房的供暖费至2015年8月1日,派发的缴费函件责任人都是许某,后李某因为其没收到缴费通知函件,一直没有缴纳相应的供暖费。后X物业公司整理了已提供服务的公证书和催缴函件派发的证据材料,于2017年9月4日将许某诉至法院。物业公司起诉许某后发现现业主为李某,后改成起诉李某,要求其缴纳相应的供暖费。李某以没有收到相应的催缴函件,并且责任人不是本人是前业主为由拒不缴纳物业费。

案件焦点

        X 物业公司向李某主张供暖费的诉讼请求是否超过了法定诉讼时效, 该请求是否应予以支持。

裁判要点 

X 物业公司与李某之间虽未签订书面供暖协议,但根据现有证据,X 物业公司为李某现居住的房屋实际提供了供暖服务,李某作为房屋业 主,与 X 物业公司之间形成事实上的供暖服务关系,故李某应当承担 交纳相应供暖费的义务。其提交的公证书足以证实其未怠于行使权 利,公证书显示自 2011 年 7 月起 X 物业公司持续催缴 301 房屋的供 暖费至 2015 年 8 月 1 日,故诉讼时效应自 2015 年 8 月 2 日起重新计 算,后 X 物业公司于 2017 年 8 月 1 日以诉讼的方式主张 301 房屋的 供暖费,在诉讼中于 2017 年 9 月 4 日经查询 301 房屋的所有权转移 登记信息,得知房屋所有权人变更为李某,故诉讼时效应自 2017 年 9 月 4 日起重新计算,至本案起诉时显然未超过诉讼时效。

律师解析

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效 制度若干问题的解释》及其他相关规定,本案诉讼时效应适用民法总 则关于三年诉讼时效期间的规定。X 物业公司对包括李某在内的全体 业主所提供的供热服务具有持续性的特点,其对欠费业主的催缴周期 及时效起算点也不应过于机械或苛刻地限定于某一月份或某一年度, X 物业公司对于欠费业主缴费周期上的适当宽容,不应导致其基于事 实服务而应获取对价权益的丧失。X 物业公司以派发缴费函件的方式 对欠费的 301 住宅业主进行过催缴,张贴位置显著且催缴意思表示的 指向明确,已明确将 301 房屋的房号列入其中,该行为足以使该房号 住宅的业主知悉其房屋欠缴相关费用的客观事实。因此,X 物业公司 提交的《公证书》能够证明对欠费的 301 住宅业主主张权利的事实, 其每次张贴催缴的行为能够实现诉讼时效中断的法律效果。故李某关 于诉讼时效的抗辩理由不予采纳。

 
 
打赏
 
更多>同类资讯
0相关评论

推荐图文
推荐资讯
点击排行
网站首页  |  关于我们  |  联系方式  |  使用协议  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  网站留言  |  RSS订阅  |  违规举报  |  甘B220130012